23 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017753912478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 508 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 386 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 314 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 398 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 415 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 63 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 456 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 437 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 483 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 442 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.