25 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017753912482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 512 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 336 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 386 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 680 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 495 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 472 509 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 586 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.