21 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017753912496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 474 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 474 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 605 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 566 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 629 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 116 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 443 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 319 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 422 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 843 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 495 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.