22 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017753912949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 561 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 557 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 645 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 953 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 541 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 452 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 838 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 378 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 485 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 475 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.