34 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 136,5 m² · constr. 1983 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017753912967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 89 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 427 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 534 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 613 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 974 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 485 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.