37 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753913415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017753913415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 566 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +101 118 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 049 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 689 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 510 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 538 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 585 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 796 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 474 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.