42 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 148 m² · constr. 1976 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753913849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017753913849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 156 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 429 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 411 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 393 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 558 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 734 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 987 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 949 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 887 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 489 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 450 831 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.