36 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753913885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017753913885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 508 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 559 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 20 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 614 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 262 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 416 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 600 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −101 118 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 847 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 471 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 406 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.