32 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753913903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017753913903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 526 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 555 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 42 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 610 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 615 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −56 952 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 891 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 798 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 262 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 414 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 499 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 451 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.