49 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017753914322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 481 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 513 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 928 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 688 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 375 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 602 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 416 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 444 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.