45 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017753914350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 414 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 532 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 357 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 449 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 381 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 747 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 515 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 316 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 369 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.