58 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017753914659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 408 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 531 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 309 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 397 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 953 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 645 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 140 $ Poids 78 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 704 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.