46 Rue ADRIEN-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017753914742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 279 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 403 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 48 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 496 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 392 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 173 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 461 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 539 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 271 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.