902 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753914952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017753914952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 459 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 459 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 447 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 548 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 49 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 604 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 569 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 874 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 723 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 258 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 519 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.