23 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753915002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017753915002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 428 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 428 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 441 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 512 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 590 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 511 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 379 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 385 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 439 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −117 390 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 831 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 056 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 002 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.