25 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753915250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017753915250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 348 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 390 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 60 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 567 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 262 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 102 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.