38 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753915715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017753915715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 402 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 548 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 375 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 332 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 386 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 191 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 469 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 771 $ Poids 80 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 793 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 726 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 277 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.