46 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753916632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017753916632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 400 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 90 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 153 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 468 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 592 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 373 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 382 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 385 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 353 810 $ Poids 80 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 471 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 240 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 282 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.