44 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 165,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753916651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017753916651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 152 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +42 984 $ | 543 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 568 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 965 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 546 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 355 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 450 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 524 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 540 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 359 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 794 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 606 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.