13-15 Rue LUCIEN-DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753917223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017753917223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 443 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 443 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 331 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 529 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 431 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 420 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 872 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 585 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 422 980 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 153 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 431 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 967 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.