4 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753917241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017753917241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 333 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 561 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 421 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 910 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 446 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 372 117 $ Poids 89 % |
| 6 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 164 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 456 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 617 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 243 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.