63 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753917974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017753917974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 175 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 116 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 471 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 356 828 $ Poids 83 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 377 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 449 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 522 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 524 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 542 009 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.