58 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 157,2 m² · constr. 1948 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753918046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
81017753918046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 482 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 263 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −19 104 $ | 470 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 663 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 600 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 428 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 917 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 526 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 918 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 510 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 996 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 480 827 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 109 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 378 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 297 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.