4 Rue JEAN-LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 69,1 m² · constr. 1949 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753918541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
81017753918541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 494 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 454 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 511 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 935 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 905 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 953 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 125 $ Poids 46 % |
| 7 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 321 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 937 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 361 739 $ Poids 44 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 830 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 139 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 394 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.