49 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753918722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017753918722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 277 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 628 $ Poids 94 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 418 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 370 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 482 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 899 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 71 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 440 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 431 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 789 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.