70 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753919890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017753919890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 285 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 563 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 524 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 998 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 448 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 593 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 393 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 206 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 96 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 457 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −24 070 $ | 490 949 $ Poids 75 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 480 915 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 505 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.