949-951 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 153,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753920003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017753920003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 254 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 619 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −38 208 $ | 446 907 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 535 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 773 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 361 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 179 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.