953 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 80 m² · constr. 1952 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753920090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
81017753920090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 851 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 550 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 758 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 532 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 304 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 238 m · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 420 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 904, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-02-03 · 481 m · Vendu 262 000 $ (3 329 $/m²) 78,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 339 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 601 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.