965 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 238,6 m² · constr. 1994 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753920952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
81017753920952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 481 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 899 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 647 537 $ Poids 46 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 095 $ Poids 40 % |
| 5 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 749 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 741 369 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +92 346 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 843 054 $ Poids 17 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 693 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 670 699 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 737 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.