35 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 60,7 m² · constr. 1973 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753922073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
81017753922073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 430 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 660 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 890 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 329 619 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 923 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 302 227 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 374 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 325 $ Poids 23 % |
| 7 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 357 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 052 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 314 113 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 268 775 $ Poids 13 % |
| 11 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 885 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 271 065 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.