39 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753922323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017753922323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 402 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 428 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 647 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 287 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 479 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 468 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 948 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 507 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.