41 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753922533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017753922533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 523 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 415 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 407 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 364 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 631 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +24 651 $ | 642 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 380 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 276 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 494 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 547 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 376 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.