41 Rue BONHOMME · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753923158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017753923158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 167 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 415 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 536 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 430 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 375 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 822 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 499 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 470 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 597 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 411 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.