909 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017753924127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 319 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 414 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 475 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 362 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 241 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 388 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 387 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 255 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 374 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 522 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.