908 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017753924162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 519 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 198 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 403 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 433 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 595 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 398 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 368 920 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 586 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +151 096 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 099 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.