915 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017753924327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 385 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 562 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 579 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 964 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 401 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 702 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 380 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 357 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 618 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 559 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 490 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 480 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 644 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 448 022 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.