914 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017753924362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 382 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 219 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 149 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 510 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 276 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 478 574 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 044 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.