921 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017753924478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 445 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 380 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 404 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 226 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 009 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 223 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 475 560 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 435 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 949 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.