925 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753924598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017753924598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 523 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 478 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 170 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 428 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 361 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 599 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 406 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 459 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 371 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 369 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.