35 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753925193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017753925193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 429 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 495 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 398 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 279 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 409 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 447 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 182 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 497 362 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 480 914 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 263 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 455 819 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.