33 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753925220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017753925220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 396 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 370 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 263 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 381 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 203 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 464 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 424 228 $ Poids 81 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 236 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 388 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 438 207 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.