11 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 128,3 m² · constr. 1984 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753925613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017753925613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 513 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 501 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 733 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 318 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 417 582 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 315 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 614 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 331 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 370 464 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.