7 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753925661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017753925661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 336 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 587 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 514 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 503 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 469 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 597 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 022 802 $ Poids 80 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 477 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 321 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 476 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 063 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.