51 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753927403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017753927403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 9 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 215 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 542 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 519 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 365 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 537 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 867 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 432 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 92 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 371 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.