45 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753927431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017753927431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 57 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 19 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 221 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 556 416 $ Poids 97 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 540 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 936 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 538 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 376 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 120 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 362 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 612 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 443 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.