38 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753927956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017753927956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 587 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 66 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 394 776 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 942 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 416 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 382 027 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 463 465 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.