36 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753927964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
81017753927964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 76 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 394 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 357 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 309 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 607 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 498 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 337 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 879 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 916 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 461 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 442 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.