34 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753927982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017753927982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 485 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 77 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 303 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 33 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 227 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 385 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 384 585 $ Poids 81 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 602 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 466 718 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 169 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.