78 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753928459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017753928459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 227 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 561 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 469 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 469 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 453 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 571 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 447 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 62 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 455 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 901 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 484 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.