80 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753928689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017753928689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 413 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 364 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 597 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 183 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 384 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 431 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 740 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 360 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 515 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 833 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 183 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 856 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 0 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.